La subida de los tipos de interés, el encarecimiento de las materias primas, la inflación o los costes de la energía han marcado sin duda el devenir del mercado inmobiliario en 2022. Unos factores que, sin embargo, no han provocado ningún terremoto en el sector. Es más, la demanda se ha mantenido y, aunque en menor medida que en 2021, las operaciones han registrado buenos ritmos de ventas, aunque también se han ralentizado proyectos.
Así, en la obra nueva la subida de los costes de la construcción frenó a principios de años la salida de algunas promociones provocando una subida de precios por la menor oferta en el mercado. Y, para este 2023, muchas compañías siguen a la espera de ver cómo evoluciona la coyuntura para sacar nuevo producto, por lo que se espera una moderación en las transacciones de compraventa. También la inversión se ha ralentizado, aunque los operadores siguen en la búsqueda de oportunidades. Eso sí, se esperan subidas en los precios, pero más moderadas.
El alquiler, por su parte, sigue tensionado por el desequilibrio oferta-demanda y no se prevé una bajada de las rentas. Por ello, la fórmula del build to rent, construir para alquilar, está en el foco de inversores y compañías y este 2023 podría ser el de su despliegue definitivo. También, el coliving o las residencias de estudiantes serán activos que protagonizarán importantes operaciones este 2023. Comienza un nuevo año y Valencia Plaza habla con siete expertos del mercado inmobiliario para conocer sus previsiones sobre un sector clave para la economía española.
Vicente de Juan, director de expansión de Grupo Valgime
El mercado inmobiliario en España en 2023 se verá afectado por la subida de tipos y la incertidumbre económica provocada sobre todo por el conflicto armado en Ucrania. Esto provocará que la subida de precios se modere considerablemente.
En el primer semestre del 2022 asistimos a un cambio de paradigma en el mercado, principalmente por la guerra en Ucrania y la crisis energética, que ha terminado por disparar el coste de la vida, llevando a España a una elevada inflación. Esta situación ha provocado que el Euribor supere ya el 3% y, por tanto, un fuerte encarecimiento de los préstamos hipotecarios de los hogares, que nos hace prever una ralentización en la ventas.
En Grupo Valgime seguimos apostando para el 2023 por el segmento Living, centrándonos en el build to rent, las residencias de estudiantes, las viviendas turísticas y el coliving, además de seguir apostando por el sector hotelero. Creemos que dentro del mercado inmobiliario nacional, Valencia, y en concreto las ciudades de València y Alicante, mantendrán una fuerte demanda de viviendas tanto para familias como estudiantes, nómadas digitales y residentes europeos. Lo constata el listado de InterNations que es la mayor comunidad de expatriados del mundo con 4,7 millones de miembros, que sitúan a València como la mejor ciudad el mundo para vivir.
